El Parlamento español aprobó el pasado 18 de mayo y de manera definitiva la ‘Ley de Vivienda’, la cual se convirtió en la primera norma en esa materia de la democracia en España, que entre otros aspectos permite limitar el precio de las rentas o alquileres.
Luego de aprobarse en el Congreso el pasado 17 de abril, fue a penas el 18 de mayo que el Senado dio su visto a la ley, luego de un rígido debate.
Cabe señalar que España sufre un grave problema de vivienda accesible que se ha acentuado en los últimos años, tanto en propiedad como de renta, y este asunto se ha convertido en uno de los ejes de la campaña electoral para los comicios municipales y autonómicos -regionales- del próximo 28 de mayo.
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Resaltamos que la ‘Ley de Vivienda’, la cual tardó más de tres años en ver la luz, salió adelante en la Cámara Alta con los votos a favor de los socialistas (PSOE) y los grupos independentistas y de izquierda en que se apoya singularmente el Gobierno de coalición español, ya que no cuenta con la mayoría parlamentaria suficiente.
Por el otro lado, votaron en contra el conservador Partido Popular (PP), principal grupo de la oposición, Ciudadanos (liberales) y los nacionalistas vascos y catalanes.
Es importante mencionar que quienes se oponen la ‘Ley de Vivienda’ creen que la nueva norma invade competencias de ayuntamientos y gobiernos regionales, genera inseguridad jurídica, no va a bajar los costos del alquiler, permite la ocupación ilegal, desincentiva la puesta en arrendamiento de viviendas y supone injerencias en la propiedad privada.
Asimismo, uno de los puntos más polémicos de la mencionada ‘Ley de Vivienda’ es el límite a las rentas, que podrán decretar los gobiernos regionales para zonas tensionadas -aquellas en las que los costos están disparados-.
Dicha Ley también prevé recargos de entre por lo menos el 50 y el 150 por ciento en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) para las viviendas deshabitadas durante más de dos años, con el fin de impulsar la renta.
De la misma manera, posibilita una prórroga extraordinaria de un año en los contratos de arrendamiento por situaciones acreditadas de vulnerabilidad social o económica, impide los desahucios sin anunciar fecha y hora, e incluye nuevas prórrogas que permite aplazarlos.
En España tradicionalmente se ha preferido comprar una vivienda o casa antes que rentarla, pero los elevados costos de las viviendas, junto con los altos intereses de los préstamos ha causado el aumento de la demanda de alquiler, que también han incrementado sus precios, con lo que dificulta el acceso a jóvenes y familias precarias.
El coste de las rentas en España batió récord en el primer trimestre de este año, cuando creció un 9.7 por ciento en comparación con igual periodo de 2022, esto de acuerdo con el sitio inmobiliario Fotocasa, que lo atribuye a la reducción de la oferta, pero también a una demanda muy fuerte.
Finalmente, la compraventa creció un 6.1 por ciento en 2022, y los costos se encarecieron un 7.2 por ciento, de acuerdo con los datos de los notarios, pese al incremento de los intereses de los préstamos hipotecarios
Con información de EFE.